近期，城市更新来自最高层的“暖风”频吹，黄埔旧改又回到了逢“8”动工签约的节奏。

(资料图片仅供参考)

7月28日，老黄埔核心区三个重点旧改项目的信息，没啥太多新内容，故一并简单播报。

一是华润联合开发区投资集团操刀的新溪旧村改造项目举行复建安置区动工仪式；二是文冲东旧改项目合作企业正式签约并举行动工誓师大会；三是姬堂旧改片区控规调整公示。

01

新溪旧村改造安置区动工仪式

据“黄埔新溪城市更新”公号消息，7月28日，新溪村旧改项目举行复建安置区动工仪式。

注意，这只是“仪式”，并不代表真正动工。即便动工仪式，说不定过段时间，又要打包进全区的集中动工签约活动，再过一遍。

大家稍微留意一下，会发现有的项目要搞多次“动工仪式”，才真正入场动工。

本次动工的首开复建安置地块，西靠三戽涌景观绿带，东靠规划小学。占地面积约2.2万㎡，计容建筑面积约11.3万㎡，共设计1302套住宅。户型面积段涵盖48㎡-142㎡，满足村民自住及出租需求。

华润置地华南大区城市更新事业部总经理周利表示，新溪片区改造项目是华润置地在广州的战略性投资项目，项目团队将确保以高质量、高标准、高效率完成复建安置区施工建设，让广大村民早日回迁新家园。

新溪旧村改造用地面积约14.64公顷，改造建筑面积约26万㎡，未来将规划建设成为面积约40万㎡，集购物街区、商务办公、休闲娱乐、人才公寓、生态社区于一体的宜居、宜业、生态、产业综合新城。

项目以“高端智慧活力引擎”为定位，打造高端商业街区及产业社区，并建设乌涌与三戽涌两条连续滨水公园。

但需要注意，本次动工的只是安置房，尚未涉及融资商品住宅。这一部分何时动工，暂未确定。如按以往的旧改政策，安置区建设须完成一定比例才能启动融资住宅，并对外销售。

另外，此次动工的只是旧村改造部分，未涉及旧城改造部分。要知道，新溪旧改包含旧村+旧城两部分。目前，已批复的是旧村部分，旧城部分实施方案未批复，也大部分未拆迁。

而且大家很关注的华润万象商业体，正在旧城改造部分。

另据工期计划，新溪旧村改造部分建设期为2024-2027年。至于旧城部分，未批未完成拆迁，所以工期是个未知数。

可以讲，华润万象商业体是新溪旧改的灵魂。这个大饼迟迟未兑现，或兑现周期过长，如果长达8-10年才兑现，对于新溪旧改来说，价值会打折扣。

02

知识城集团正式签约文冲东

据知识城集团公号消息，7月28日上午，文冲经济联合社与知识城集团在黄埔区中国软件CBD国际会议厅举行文冲 (渡头、文元、江北片) 旧村改造项目（简称“文冲东旧改项目”）合作企业签约仪式暨拆建动员誓师大会。

标志着知识城集团正式成为文冲东旧改合作改造主体单位，主导文冲东旧改工作。

动员誓师现场，文冲东五大片区片长及各社长递交了军令状。

会议要求，要在设计、规划、品质方向勇于创新，将文冲石化路以东打造成为广州市“三旧改造”的模范典范。

同时在文冲西现有产业、空间布局的基础上认真研究、认真谋划文冲东空间布局、产业布局，实现东西合璧，做到石化路以西有“幸福里”，石化路以东有“富裕堂”，充分彰显文冲千年文化底蕴。

值得一提的是，知识城集团接下来是自己单干，还是找合作伙伴一起干，有待进一步观察。

03

姬堂旧改控规调整

7月28日，姬堂片区城市更新控规调整公示。

此次调规，整合原零散城中村低效产业用地，集中布局在丰乐北路东侧；集约高效利用土地，围绕地铁姬堂站和加庄站进行 TOD 综合开发；优化居住用地结构，均衡布局公共服务与市政公用设施。

调整后，公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、商住混合用地、公用设施用地、道路与交通设施用地面积增加，居住用地、工业用地面积减少。

改造范围内总建筑面积由280.04万平方米调整至356.43万平方米，增加76.39万平方米。城市更新单元范围内总建筑面积由508.29万平方米调整至515.76万平方米，增加7.47万平方米。

值得一提的是，此次调规的相关指标并不新鲜，实际上与姬堂旧改实施方案相匹配。而姬堂旧改方案已在今年2月对外公示。

旧改方案公示在前，片区控规调整在后，这两个动作实际上是一体两面，意味着旧改项目实施方案即将批复。

我们看看其他已批复的旧改项目就很清楚了：在项目批复之前，往往要进行控规调整公示。

本文来源：黄埔视野

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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